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最近碰到房客拖延房租，快拖兩個月了很著急，

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也許他有難言之隱，但這不代表著我要被拖欠房租。

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今天爬文剛好看到下列這一段話，不知道是否真的有用?

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想請教解答。

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欠繳房租不用怕,你可以送直接送法院裁定...

 

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等拿到法院判定的"債權憑證"後,

 

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直接去函通報聯合徵信中心,然後這個房客

 

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從此就別想跟銀行貸一毛錢,信用卡等等都會有問題....然後,

 

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這時急的就不會是你,不用你找他,他自己會來跟你做合解

 

 

 

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Clooney George 1:要拿什麼向法院聲請裁定呢？

房客積欠房租（如當初雙方未辦理公證）。
房東僅能發存證信函催繳房租。其餘後續無論請求給付，
或終止合約，遷讓房屋…等

都需要經過漫長的訴訟程序。
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10月27日 21:56已編輯
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王俊傑 請問

那如果提出訴訟告贏了 會有債權憑證這個東西嗎?

可以直接去函通報聯合徵信中心,
然後這個房客從此就別想跟銀行貸一毛錢,
信用卡等等都會有問題 有這種模式嗎?
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回覆10月27日 20:41
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王俊傑 很倒楣 第一個租客就遇到這種的

以後我還是乖乖去公證好了

免得省小錢虧大錢
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回覆10月27日 20:42
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逄泰元 補充兩個月不包含2個月的押金哦

所以是等第4個月才能發存證信函
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10月27日 20:44
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王俊傑 逄泰元 😨😵😭
有什麼能趕快把房客打發走的方法嗎
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回覆10月27日 20:45
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王俊傑 Clooney George 應該是不會 
因為這個房客是小包商 雖然不知道是第幾包的
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回覆10月27日 20:48
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王俊傑 Clooney George 那有什麼別的方法嗎
只有這種曠日廢時的方法了嗎?

請問有公證之後 也是要等4個月才能強制執行移出?
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回覆10月27日 20:49
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逄泰元 合法的方法只有這樣😑
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10月27日 20:55
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Clooney George 租屋沒辦理公證。
萬一碰上惡房客，
就會很麻煩的。
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10月27日 21:07已編輯
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Jassica Lu 公證的都要等4個月以上,
那如果沒有公證的話 又是漫長的訴訟行程,
如果口氣強硬一點叫他趕快付錢大概要被上爆料一面倒的批評。

感覺台灣的法律對房東並不公平
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10月27日 21:27
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Allen Yu 公平？我租的房子，房東都不修，
就公平嗎？電線爛光光，還說你可以不要用那個插頭
只...真不知道失火了該算誰的...

馬桶漏水要換一個還叫我自己出錢，
辦家可以拆走(舊的要裝回去)，到底是該怎麼搞？
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10月28日 4:33已編輯
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王俊傑 Allen Yu 那你可以換房東阿
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回覆10月28日 9:30
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Allen Yu 會啊…我正在研究怎麼整她，剛剛好...
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回覆10月28日 11:41
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王俊傑 想請問如果換房客了，門鎖我從一般鎖改裝成電子鎖

並附註手寫合約協議:

每個月都會更換密碼，但房租未繳房東可不告知。

並附下雙方簽名

這樣會有觸法的問題嗎?
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10月28日 9:32
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Clooney George 觸法。
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10月28日 10:11
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王俊傑 什麼法?
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回覆10月28日 10:20
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Clooney George 1:你進屋後房客跟她太太或
女友全身裸露時你想你觸什麼法？

2:你進屋而房客正好不在家，
當他回家後發現他屋內短少壹萬元現金質問你時……

3：族繁不及備載……
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10月28日 10:45已編輯
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王俊傑 但我沒進屋耶 我只是在門口更換密碼
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回覆10月28日 10:35
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Clooney George 房客積欠房租，
與房東準備限制房客出入的自由是兩回事。依版大的想法……

到最後的結果：

房客只會欠你房租。

而你觸犯刑法。
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10月28日 10:40
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王俊傑 真是難做人
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回覆10月28日 10:47
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逄泰元 你可以先聲請支付命令 ，
所有金錢債權都可以聲請支付命令 ，
附上欠錢證明 ，只要書面審理 ，
法院覺得有理由就會核發支付命令給對方 。
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10月28日 10:13
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王俊傑 真是明瞭 感恩
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10月28日 10:20
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逄泰元 取得執行名義後可以強制執行法第4、6
條對房客屋內財產強制執行 。

或依民445條主張有留置權 。
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10月28日 10:23
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王俊傑 他在我家放很多工程材料跟機具
有這條他看了到應該會怕 這條好啊

感恩
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回覆10月28日 10:24
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逄泰元 拿他屋內財產去抵租金
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10月28日 10:25
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王俊傑 可是所謂的取得執行名義後應該會拖了半年吧?

這期間能做銀行流動財產假扣押的動作嗎?
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回覆10月28日 10:27
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逄泰元 他提起異議 ，則視為起訴 ，你就要打返還房屋之訴 ，
或者返還租金之訴 。

如果20天內對方不提異議 ，你就會取得執行名義
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10月28日 10:30
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王俊傑 債務人接到支付命令後，
可在20日內向發支付命令的法院提出異議，
不必附理由，支付命令於異議範圍內失其效力。

我還想 他要玩這招我要怎麼辦

原來有沒有提出異議他都有麻煩

真是感恩 完善的解答
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10月28日 10:33
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逄泰元 不會 ，如還有不完善的部分你再請教C大 ，
他是民事訴訟的高手
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10月28日 10:35
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Clooney George 補充：上述都是版大可以主張的權力。
但別忘了債務人不是（幽靈）法律亦賦予債務人很多救濟的方式。

民事訴訟不僅花錢且曠日費時，
訴訟三年還躺在民事執行處無法執行的案件不在少數。
好好與房客協調溝通才是解決問題的好方法。

居家戒爭訟，訟則終凶！
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10月28日 10:59
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王俊傑 我也想好好協調
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回覆10月28日 11:15
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Rick Ho 未經催告，不得終止租約。

未經終止，不得要求返還房屋。

租金遲繳1天即可催告，不需等2個月。

待達到終止要件，再通知終止租約。

會寫狀紙的，順利的話，一份狀紙就可完成所有要件，
不需要存證信函浪費時間。
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10月29日 10:12已編輯
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Clooney George 終止租約後，

房客再拒不搬離。

房東再繳裁判費起訴遷讓房屋…

然後房客一審敗訴。

然後房客再上訴到第二審法院。

然後房客又敗訴定讞，

然後房東聲請強制執行，

然後房客又提異議之訴。

然後房客又敗訴，

然後執行處再排日期到場履勘。

然後再排訂日期來強制點交。

然後當天房東再花錢請鎖匠來開鎖。

然後房東再付給現場兩位員警每人500元車馬費。

然後房東到目前為止還是沒有拿到房客所積欠的租金……

樓上的大大就是要這種結局嗎？

儘量要教人家解決問題才對！

而不是興訟。
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10月29日 11:40已編輯
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魏永詅 可以私訊問您法律問題嗎？
感謝^_^
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回覆11月27日 0:25
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逄泰元 然後到時候房客屋內工程材料已經搬走了😂

然後會租房的人別期待他多有錢 ，打完也執行不到財產 ，
然後換債權憑證😂
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10月29日 11:37
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Rick Ho 房東一審勝訴後，即可聲請「假執行」，不需等定讞。

執行費用可向敗訴方請求。
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10月29日 11:42
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Clooney George 又到叫房東提供擔保金了嗎？

（別再害房東了好嗎？）
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10月29日 16:02已編輯
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王豐裕 師兄，看了那回答無疑是把房東推入海中！
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10月29日 13:33
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Clooney George 王豐裕
王律：
我們尊重任何人的指教！
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10月29日 16:24
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王豐裕 是的！
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10月29日 16:29
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雷復舜 單純欠租金，訴訟不是目的，只是一種手段，
而目的是讓對造知難而退。
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10月29日 16:32
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逄泰元 然後房東拿一筆擔保金出來 ，房客也拿一筆擔保金出來 ，
以免為假執行 ，然後大家繼續耗 。😂😂😂
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10月29日 11:50
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Rick Ho 擔保金勝訴後即可取回。

把房客逼出提「反擔保金」，
不就表示以後勝訴至少可以拿到這筆錢了嗎
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10月29日 12:19已編輯
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Clooney George 王俊傑

唉……好吧！感謝指教。

樓主就依照樓上的建議

花錢去訴訟吧！
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10月29日 16:05已編輯
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逄泰元 打官司跟打仗很像 ，拖越久越不利 。😊
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10月29日 12:05
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逄泰元 我想問一下哦，如果在存證信函上註明 ，
如果到*月*日還未繳房租 ，就要斷水斷電 ，
或者要找鎖匠開門 ，對方不回應 ，
這樣到時候斷水電或換鎖會違法嗎 ？
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10月29日 12:04
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Rick Ho 違法
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10月29日 12:06
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逄泰元 唉 ，沒錯

存證信函功能只有意思表示送達對方 ，還有保全證據功能而已 。

如果對方不理 ，也不能如何 。
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回覆10月29日 19:13已編輯
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關鍵訴訟社團管理員 斷水斷電涉嫌妨害自由
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游雅旋 我之前也遇到過這個問題⋯⋯我就是每天晚上十點去請款，
請到他自己不好意思搬走，走的時候也沒再收他積欠的水費電費，
他很滿意的離去。其實是他理虧，他也知道。損失一點點小錢，
讓他心甘情願得離開，對大家都好。
這是最好也是最快的處理方法了（個人經驗，不適用所有情況）
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