小潔的天地 清海無上師 純素 痞客邦

許多人努力工作、省吃儉用存錢買房子，

卻在跟仲介或建商點交房屋時很草率，

事後才發現好像吃虧了；其實點交房屋最需要的，

就是細心與耐心。

如果是購買中古屋，

可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，

與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋，

在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、

品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，才能保障自己權益。

 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，

不動產交屋本身要留意坪數是否短少，

須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，

文件部分要有土地所有權狀（正本）、

建築物所有權狀（正本）、使用執照（影本）、

房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、

無海砂屋之保證書、

房屋鑰匙，還有所附贈的設備、

使用建材是否與合約相同（例如附贈裝潢、冷氣等），

此外，買二手屋屋主在交屋時，

除了當初有書面約定的東西要留下來外，

其餘部分屋主有清空的義務。而這類物品如果屋主

不願意清空，買方可以拒絕點交。

法拍屋物品 別任意拋棄

比較有問題的部分是如果買的是法拍屋，

對於屋內的物品，如果可以證明屋主有拋棄的意思，

就不需要保管。

如垃圾桶旁邊的發霉衣物。

因為屋主有漠視拋棄的意思，因此可以視為拋棄物，

拍定人可以任意處分。如果是不能確定的，

最好審慎為之，不要輕易拋棄，以免發生爭議。

最好將之保留。實務上針對這類多由法院交付給拍定人保管，

法院也會請拍定人準備後存查，並發函請債務人有限期的領取。

如果逾期不領取，法院可以將之拍賣，價金提存。

中古屋點交 欠費要清理

而買中古屋點交後，面對水電瓦斯等等費用，

或是管理費等等問題，則必須與前任屋主確定管理費、

水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式。

特別是管理費、水電費與瓦斯費，

一定要先清楚了解賣方是否有積欠未繳的情況。

時有所聞購屋民眾簽約交屋，結果搬入的是斷水斷電的房屋；

或是因前任屋主欠繳管理費，而與管委會產生摩擦等社會新聞，

就是沒有掌握前任屋主的繳費情況所致。

若購買預售屋或新成屋，除會附上使用執照的影本外，

也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，

會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，

住戶應妥善保管，以備不時之需。

另，屋內眾多的設備，

也須檢附使用手冊。如果有大樓管理委員會，

賣方也應附上大樓管理規範要點，

以便買方了解社區管理模式。新成屋的點交，

大多都是各住戶自行與建商各自點交，

公設的部分才由管委會共同點交。

要留意消防設備是否正常運作，包含偵煙感知器及瓦斯偵漏器，

還有高樓安全逃生設備如緩降器等是否附上以確保安全。

買屋不實 半年內求償

若是點交完成後進住發現一些當初買屋不實的問題，

後續應該如何處理？徐佳馨認為這部分要端看是

不是物本身的瑕疵，如漏水、坪數短少等。

如果是的話，屋主必須要負擔相關責任，

買方也需要在發現後半年內向屋主求償。

而請求權部分由於是買方對屋主，

但相關法律問題與協調事宜，

仍可以請您的仲介公司協助與屋主求償的相關事宜。

雙方一起點交 沒後患

徐佳馨也提醒，交屋時最好是買賣雙方一同現場點交，

買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的，

檢查物品是否有瑕疵或短少現象。

請地政士結算地價稅、

房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用，

買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。

重要的是買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。